Zarządca przymusowy


Zarządca przymusowy w encyklopedii

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii Przejdź do nawigacji Przejdź do wyszukiwania

Zarządca przymusowy – zarządca przedsiębiorstwem lub gospodarstwem rolnym w trybie art 10641 kpc i nast. lub zarządca nieruchomości w toku egzekucji sądowej z nieruchomości (art. 931 § 2 kpc) a także zarządca nieruchomości wspólnej ustanowiony przez sąd w trybie art. 26 ustawy o własności lokali.

Spis treści

Źródła prawne | edytuj kod

Ustanowienie zarządcy przymusowego może nastąpić dla ochrony różnych celów procesowych i w oparciu o różne podstawy prawne takie jak:

  • zarząd przymusowy dla zabezpieczenia powództwa (art. 747 § 6 kpc),
  • zarząd przymusowy w egzekucji z przedsiębiorstw i gospodarstw rolnych:
    • z dochodów przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego (art. 10641 kpc),
    • przez sprzedaż w całości przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego (art. 106414 kpc),
  • zarząd przymusowy nad nieruchomością w toku egzekucji sądowej z nieruchomości (art. 931 § 2 kpc),
  • na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali,
  • zarząd przymusowy ustanowiony w oparciu o przepisy Prawa upadłościowego (art. 40 pu)

Zarząd przymusowy ustanowiony z mocy ustawy o własności lokali | edytuj kod

Ustawa o własności lokali precyzuje sposób zarządzania nieruchomością wspólną, tzn. nieruchomością będącą we współwłasności właścicieli lokali wyodrębnionych i niewydorębnionych położonych na danej nieruchomości. Właściciele ci tworzą wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomością wspólną zarządza zarząd powołany przez właścicieli lub sposób zarządu określony jest w umowie, sporządzonej w formie aktu notarialnego (lub uchwale, zaprotokołowanej przez notariusza). Jeżeli jednak te sposoby sprawowania zarządu nie zostaną ustanowione lub nie spełniają swej roli według kryteriów określonych w ustawie o własności lokali, może zostać powołany zarządca przymusowy. Jest to więc sposób sprawowania zarządu przewidziany dla sytuacji, w której niezbędna jest interwencja organów publicznych w celu zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej i zarządzania nią.

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami jako branżowa organizacja skupiająca zarządców nieruchomości wydaje certyfikaty zarządcy sądowego (przymusowego). Wydanie certyfikatu wiąże się z koniecznością ukończenia specjalistycznego kursu oraz zdania egzaminu wewnętrznego organizowanego przez izbę. Do odbycia kursu wymagane jest min. trzyletnie doświadczenie zawodowe związane z zarządzaniem nieruchomościami. Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami prowadzi centralny rejestr zarządców sądowych którym został wydany certyfikat zarządcy sądowego (przymusowego). Centralny rejestr zarządców sądowych prowadzony jest na stronie www.kign.pl

Sposób i przyczyny ustanawiania | edytuj kod

Przy ustanawianiu zarządcy przymusowego obowiązują następujące zasady zapisane w ustawie o własności lokali (art. 26 uwl):

  • zarządcę przymusowego ustanawia sąd,
  • sąd ustanawia zarządcę przymusowego tylko na wniosek:
    • właściciela lokalu, jeżeli są spełnione przesłanki zawarte w art. 26 ust. 1 uwl
    • dotychczasowego zarządcy, jeżeli są spełnione przesłanki zawarte w art. 26 ust. 2 uwl
  • przesłanki uprawniające właściciela do złożenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego (art. 26 ust. 1 uwl):
    • zarząd nie został powołany
    • zarząd nie wypełnia obowiązków pomimo jego powołania
    • zarząd narusza zasady prawidłowej gospodarki
  • przesłanki uprawniające dotychczasowego zarządcę do złożenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego (art. 26 ust. 2 uwl):
    • zarząd nie został powołany ani nie określono sposobu sprawowania zarządu w umowie notarialnej w terminie 2 lat od wyodrębnienia pierwszego lokalu, a liczba lokali jest większa niż 7,
    • zarządca ten sprawował zarząd w dniu wyodrębnienia pierwszego lokalu i kontynuował ten zarząd przez co najmniej 2 lata.

Inne zasady | edytuj kod

Zgodnie z art. 26 ust. 1 uwl:

  • sąd odwoła zarządcę przymusowego, gdy ustaną przyczyny jego powołania
  • sąd powołując zarządcę przymusowego ustala jego wynagrodzenie
  • sąd powołując zarządcę przymusowego ustala jego zakres obowiązków.
Na podstawie artykułu: "Zarządca przymusowy" pochodzącego z Wikipedii
OryginałEdytujHistoria i autorzy